Pronájem bytu 4+1 79 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí? Tento byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 79,7 m² a lodžií je ideální volbou pro rodinné bydlení. Nachází se v klidné a oblíbené lokalitě Olomouc – Nové Sady, která nabízí veškerou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra.
Byt je po kompletní rekonstrukci, budete právě vy prvními obyvateli? K nastěhování ihned.
Preferujeme dlouhodobý pronájem a bez zvířat.
Aktuální dispozice zahrnuje tři neprůchozí pokoje a kuchyň – perfektní řešení pro rodiny s dětmi, které ocení dostatek prostoru a klidné zázemí. Součástí je také praktický sklep o velikosti 3,8 m².
Výhody bytu:
vestavěné skříně,
úklidová místnost s pračkou,
kompletně vybavená kuchyně - vestavěné spotřebiče myčka, mikrovlnná trouba, el.trouba, lednice, pračka
dostatek prostoru díky neprůchozím pokojům,
lodžie pro odpočinek a sklep pro uložení věcí,
bezbariérový přístup a výtah v domě,
kolárna/kočárkárna přímo na patře,
klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností, školou i školkou v blízkosti.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu s možností parkování přímo u domu.
Výše nájmu 20.000 Kč + 5.000 Kč inkaso + 25.000 Kč kauce + provize ve výši 1 měsíčního nájmu RK
Zajišťujeme profesionální servis a nabídku financování nemovitosti.
Kontaktujte makléře pro bližší informace a domluvte si svoji prohlídku, co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-nesreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 471
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
341 m
školka
82 m
lékař
215 m
pošta
646 m
restaurace
119 m
škola
144 m
obchod
1210 m
vlak
836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 429 Kč
18 831 – 23 820 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 214 · váha 60 %
Model z dat
20 316 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 025 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 22 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 316 Kč (rozpětí 17 407 Kč – 23 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 26 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Rožňavská)
- Nádraží
- 879 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |