Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme pronájem bytu 2+KK v Trutnově, ve zděném domě na rozhraní městské části Dolní Předměstí a Poříčí. Byt má výměru podlahové plochy cca 50 m2. V bytě se nachází částečně zařízený kuchyňský kout s novou kuchyňskou linkou, s el. sporákem, el. pečící troubou a digestoří. Podlahové krytiny tvoří PVC. V koupelně, WC a v chodbě je dlažba. Vytápění elektrokotlem. Plastová okna. Pronajímatel nabízí zajímavé finanční bonusy pro nájemce s dobrou platební morálkou (1.000,- Kč sleva na nájemném při včasné úhradě, další 1.000,- Kč sleva při složení kauce v celé výši). Nájemné 16.000,- Kč (po slevách 14.000,- Kč), zálohy na služby 1.000,- Kč a el. energie 4.500,- Kč. Jistota (vratná kauce) ve výši (40.000,- Kč). Poplatek RK 14.000,- Kč. Prvotní náklady pro zahájení nájmu tak činí minimálně 69.000,- Kč. Dům je umístěn v klidné lokalitě. Před domem je parkovací plocha pro cca 10 vozidel. Fotografie s nábytkem jsou pouze ilustrativní, byt je k dispozici prázdný, bez nábytku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120177.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- next-reality-schimmer
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1201 m
MHD
78 m
školka
1007 m
lékař
1422 m
pošta
2048 m
restaurace
583 m
škola
1151 m
obchod
1647 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 134 Kč
10 212 – 14 062 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 309 · váha 56 %
Model z dat
13 183 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 11 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 183 Kč (rozpětí 11 295 Kč – 15 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Poříčí, Ekvita)
- Nádraží
- 1001 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |