Prodej bytu 2+kk 51 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji moderní byt 2+kk o velikosti 51 m² v novostavbě v ulici Antonína Petrofa, v Hradci Králové. Byt je situován v jedné atraktivní lokalitě a nabízí komfortní bydlení.
Centrem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření příjemné jídelní a odpočinkové zóny. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou a vzdušnou atmosféru. K bytu náleží také balkon o velikosti 7 m², který nabízí ideální místo pro relaxaci a posezení.
Praktičnost bytu je zajištěna sklepní kójí umístěnou přímo naproti vstupu do bytu, což usnadňuje skladování věcí. Součástí prodejní ceny je i vyhrazené parkovací stání před domem, které eliminuje starosti s hledáním místa k zaparkování.
Ulice Antonína Petrofa a její okolí patří právem mezi nejlepší adresy v Hradci Králové.
V bezprostřední blízkosti najdete vše potřebné pro pohodlný život – obchody, supermarkety, školy, školky, lékaře, restaurace i služby.
Jen pár kroků od domu se rozprostírají rozsáhlé lesy a zelené plochy, ideální pro procházky, běhání, cyklistiku a relaxaci v přírodě. Užijte si klid a čerstvý vzduch, kdykoli se vám zachce.
Lokalita nabízí snadné napojení na městský okruh i rychlé spojení do centra města městskou hromadnou dopravou.
Bytový dům je novostavba s moderní architekturou a kvalitním zpracováním, což zaručuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry nebo jako investiční příležitost. Kombinuje výhody moderního bydlení, praktických detailů a skvělé lokality, která nabízí jak pohodlí města, tak klid přírody
Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.92 mil. Kč (155314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mex-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
755 m
MHD
166 m
školka
614 m
lékař
801 m
pošta
755 m
restaurace
318 m
škola
685 m
obchod
801 m
vlak
3244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.92 mil. Kč
155 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.85 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.79 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 205 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Plachta - U Parku)
- Nádraží
- 3248 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |