Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt s balkonem, který se nachází v novějším rezidenčním domě v atraktivní lokalitě Prahy 9, v bezprostřední blízkosti O2 areny, stanice metra Českomoravská a obchodního centra Galerie Harfa. rámci kompletní rekonstrukce byl byt upraven ve vyšším standardu oproti původnímu provedení projektu. Byly položeny nové podlahy a dlažby, vybudována zcela nová koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC a osazeny nové interiérové dveře včetně moderního kování. Interiér dále doplňují nové sádrokartonové podhledy s integrovaným nepřímým LED osvětlením s možností změny barev, nová kuchyňská linka s kompletní sadou vestavěných spotřebičů a moderní černé elektrické zásuvky a vypínače v celém bytě.
Výraznou předností je nadstandardní výška stropů 3,6 m, která interiéru dodává vzdušnost a výjimečný pocit prostoru. Byt nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému užívání.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je byt pronajímán za 27 000 Kč měsíčně.Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (159423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 355 m školka 641 m lékař 566 m metro 527 m pošta 792 m restaurace 346 m škola 350 m obchod 509 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

rozpětí 7.39 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 331 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Arena Libeň jih)
Nádraží: 372 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno