Prodej bytu 3+1 75 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s celkovou plochou 74,90 m² (včetně sklepa a lodžie), situovaný ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v Husově ulici v Nové Roli.

Byt nabízí praktickou dispozici se třemi obytnými pokoji a samostatnou kuchyní. Je v udržovaném, převážně původním stavu, a představuje tak dobrou příležitost k postupné modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele. Samotný dům naopak prošel několika dílčími rekonstrukcemi, včetně zateplení a obnovy fasády, a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Nová Role nabízí příjemné spojení klidnějšího bydlení v menším městě s dobrou dostupností Karlových Varů. Ve městě je k dispozici prakticky kompletní občanská vybavenost – městský úřad, pošta, základní a mateřská škola, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž vlakové spojení a dobré dopravní napojení na Karlovy Vary i další okolní města.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě dalších pro něj relevantních kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: spolubydleni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 225 m školka 300 m lékař 330 m pošta 165 m restaurace 334 m škola 165 m obchod 5694 m vlak 548 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

3.11 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 440 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 552 m (Nová Role)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno