Prodej bytu 2+1 60 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a komplet zrekonstruovaný družstevní byt 2+1 o výměře 60,21 m² v Prachaticích. Byt se nachází v přízemí panelového zatepleného domu. ​Dispozice: 2+1 (předsíň, šatna, samostatné WC, koupelna, kuchyň, obývací pokoj, ložnice). Tento vkusně zrekonstruovaný byt nabízí praktické dispoziční řešení bez hluchých míst. Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti (obchody, služby, MHD, školy i lékaři na dosah).
​Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 197 m školka 276 m lékař 113 m pošta 202 m restaurace 57 m škola 236 m obchod 560 m vlak 489 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.25 mil. Kč	-1.5 %
05.10.2026	3.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.81 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 605 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 491 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.25 mil.
05.10.2026	přidáno