prodej bytu 3+kk 76 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 76 m², Odolena Voda, ul. K Cukrovaru Nabízíme hezký prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 76 m² s balkonem 6 m² v cihlové novostavbě v klidné části města Odolena Voda. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží z pěti. Dům má výtah. Byt je dispozičně řešen prostornou vstupní chodbou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dětským pokojem, ložnicí, prostornou komorou, koupelnou s vanou a samostatným WC. V bytě je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Na balkon je přístup z obývacího pokoje a je orientovaný do vnitrobloku. Byt je ideální pro rodinné bydlení, nebo jako investice. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (nákupní centrum, restaurace, mateřská i základní škola, potraviny, lékař, lékárna a další). Výborná dopravní obslužnost, zastávka autobusu je kousek od domu. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Bližší informace v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 8.14 mil. Kč (107105 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (32 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-956586

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.14 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.14 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.14 mil. Kč

107 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

7.24 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 737 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3077 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno