prodej bytu 1+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ikonický industriální loft ve Vanguardu Bydlení, ze kterého dýchá elegance a styl VANGUARD: Když se industriální vášeň potká s elegancí a čistým luxusem Jsou místa, která mají charisma. A pak je tu Vanguard, který vás okouzlí od prvního okamžiku. Domov s nezaměnitelnou duší, stvořený pro ty, kteří milují styl, estetiku a odmítají splynout s davem. Představujeme vám exkluzivní designově vyladěný loft, kde se industriální architektura dokonale potkává s elegancí a absolutním pohodlím. Prosvětlený prostor s vysokými stropy a hřejivou dřevěnou podlahou nabízí 36,7 m² podlahové plochy, avšak díky vzdušnému mezipatru získáte velkorysých 56 m² plných harmonie a lehkosti. Srdcem bytu je prémiová kuchyně na míru - místo, kde se design stává požitkem. Vanguard je dokonalou oázou pro smysly. Místem, kde ranní káva na soukromé lodžii (2,8 m²) chutná o něco lépe a večerní sklenka vína s výhledem má neopakovatelnou atmosféru. Exkluzivní životní styl, který vás bude hýčkat: Privátní wellness & skleněný bazén: Zóna klidu pro vaše každodenní regenerační rituály a relax přímo v domě. Osobní Concierge & 24/7 recepce: Hotelový luxus přímo u vás doma. Vaše osobní služba se postará o převzetí zásilek, rezervace či úklid - vy získáváte zpět to nejcennější: váš čas. Pohodlné garážové stání vyhrazené v objektu. Udržitelná elegance - energetická třída B. Život ve Vanguardu má jedinečnou energii a rytmus. Ranní plavání, pracovní schůzka v reprezentativních prostorách rezidence, odpolední procházka či sport podél Vltavy a večer plný pohody v soukromí vlastního loftu nebo ve wellness. Tento byt nemá být jen viděn. Tento byt má být zažit. Přijďte nasát atmosféru bydlení ve Vanguardu, které má styl, náboj i vášeň. Zavolejte si o termín své prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (235714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-276549-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
235 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
9.51 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 399 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1286 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |