prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 50 m², PrahaOldřichova **Prodej bytu 2+kk, 48,2 m² – Praha 2, Nusle, Oldřichova ulice** Nabízíme k prodeji příjemný a prakticky řešený byt 2+kk o celkové výměře 48,2 m², který se nachází ve 3. patře pěkného cihlového domu v Oldřichově ulici na Praze 2. Dispozici tvoří pokoj o výměře 19 m², kuchyň s obývákem o výměře 18,6 m², prostorná předsíň, koupelna s WC a praktický uzavíratelný úložný prostor. Obývací pokoj je orientován na jihovýchod do Oldřichovy ulice, zatímco ložnice směřuje na severozápad do klidného vnitrobloku. Díky orientaci na dvě protilehlé strany je byt příjemně vzdušný, nabízí dostatek denního světla a jeho obytná a klidová část jsou přirozeně oddělené. Byt je v pěkném udržovaném stavu a je možné jej ihned užívat. Zároveň nabízí novému majiteli možnost upravit si interiér postupně podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí pouze přibližně 1 700 Kč. Cihlový dům prošel rekonstrukcí a je velmi dobře udržovaný. Připravuje se také výměna oken. Příjemným bonusem je uzamykatelný balkon v mezipatře, který mohou využívat vždy pouze dva byty. **Skvělé místo mezi Vyšehradem a Folimankou** Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha. Oldřichova ulice nabízí bydlení v širším centru Prahy, přitom v příjemné rezidenční části s množstvím zeleně. Jen několik minut chůze od domu se nachází park Folimanka se sportovním a volnočasovým zázemím. Pěšky se pohodlně dostanete také na Vyšehrad a přibližně za 15–20 minut k náplavce. Výborná je dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Svatoplukova je vzdálena přibližně 3 minuty chůze a stanice metra C Vyšehrad přibližně 10 minut. V okolí jsou obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby potřebné pro každodenní život. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (176000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-88452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
176 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.53 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 998 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 268 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |