prodej domu 218 m² s pozemkem 101 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Uherský Brod - U Plovárny Prodej rodinného domu po rekonstrukci s garáží, zahradou a fotovoltaikou – Uherský Brod, U Plovárny APOLLO REALITY Vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům na adrese U Plovárny 594 v Uherském Brodě. Dům prošel celkovou rekonstrukcí s nástavbou a nabízí dvě nadzemní podlaží, prostorný suterén, garáž a zahradu. Celková výměra pozemku činí 624 m², z toho zahrada 491 m². K domu náleží garáž o ploše 32 m² a na pozemku se nachází vlastní studna. Hlavní předností domu je praktické uspořádání vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení. V přízemí i patře jsou dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a oddělené WC. Každé z těchto podlaží tak nabízí dispozici 2+1. Podlaží propojuje společné schodiště. Přízemí Dva pokoje o výměrách 18,86 m² a 20 m² doplňuje kuchyně o ploše 15,75 m² se samostatnou spíží. Součástí podlaží je také chodba, koupelna a samostatné WC. Patro V patře se nacházejí dva prostorné pokoje o výměrách 24,48 m² a 20,91 m², kuchyně o ploše 13,69 m² se spíží, chodba, koupelna a samostatné WC. Suterén Další zázemí poskytuje suterén se dvěma místnostmi o výměrách 15,85 m² a 18,33 m², kuchyní o ploše 11,13 m², koupelnou, chodbou a technickou místností. Nabízí prostor pro domácí zázemí, skladování či další využití podle potřeb nového majitele. Technické vybavení Dům má plastová okna a zateplenou fasádu. Směrem do ulice je použito 18 cm polystyrenu, směrem do zahrady 10 cm polystyrenu. Součástí vybavení je fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,1 kW a tepelné čerpadlo voda–vzduch. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Praktickým doplňkem je vlastní studna a garáž, která rozšiřuje možnosti parkování a úložného prostoru. Nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce hledající zrekonstruovaný dům s dostatkem soukromí, dvěma kuchyněmi a zázemím pro vícegenerační bydlení. Nabídková cena: 9.500.000.- Kč cena je včetně provize, právního servisu a DPH
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 491 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
43 578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
6.00 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 236 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Uherský Brod, stadion Lapač)
- Nádraží
- 835 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |