prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 377 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty, pozemek 405 m², Farářství, Hradec Králové Nabízíme vám zděnou chatu na vlastním pozemku v zahrádkářské osadě Červený Dvůr v části Farářství v Hradci Králové. Chata se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 405 m². Zastavěná plocha stavby je 28 m², plocha zahrady 377 m². Součástí prodeje je dokumentace k přestavbě a nástavbě chaty o výměře 50 m² včetně platného stavebního povolení a dokumentace ke studni včetně povolení k nakládání s podzemními vodami. Odpadní vody jsou v projektu řešeny jímkou. Chata o výměře 14 m² je podsklepená se sedlovou střechou a zatepleným stropem. Okna jsou dřevěná s dvojsklem. Stavba chaty je zděná na betonových základech. Sklep je suchý, dostupný z chaty po schůdkách, rozdělený na dvě části s rozměry cca 2,2 m x 2,3 m a 2,3 m x 1 m. Ve sklepě je čerpadlo ke studni. V chatě jsou k vytápění využívaná kamna na dřevo. Na pozemku je kopaná studna, hloubka 6 m, průměr 1 m, vyztužená betonovými skružemi. V chatě je zavedena elektřina 400/230 V. Elektroinstalace je nová v mědi. Elektřina je dovedena od branky až k chatě. Sociální zázemí je zajištěno chemickým WC. Na pozemku je dále dřevěný zahradní domek o výměře 1,7 m x 4 m. Chata bude předána bez vybavení, zůstanou kamna, ve sklepě zůstává čerpadlo, regál a skříňka. K chatě lze přijet autem, ale nelze zatím auto na pozemku parkovat. Je potřeba zrealizovat vjezd na pozemek. Na zahradě jsou vzrostlé stromy – švestka, broskev a jabloň, dále okrasné a ovocné keře, část je zatravněná. Nabídka je vhodná pro rekreaci, zahrádkáře i pro klidný odpočinek. V okolí jsou mimo chaty také stavby k trvalému bydlení, které lze k tomuto účelu upravit. Zajímavá nabídka v žádané lokalitě. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (114286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3688
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
114 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.27 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 413 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 703 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |