prodej chaty/chalupy 248 m² s pozemkem 1 066 m²
Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 066 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 166 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Jedná se o prostornou chalupu po rekonstrukci interiéru a zateplení fasády v Horním Slavkově. Vytápění je modernizováno tepelným čerpadlem a dominuje zde vlastní vrtaná studna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nová vrtaná studna o hloubce 27 m
- topeni
- podlahové, tepelné čerpadlo a elektrický kotel
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1809 m (Horní Slavkov, náměstí)
- Nádraží
- 1259 m (Kfely)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |