prodej domu 58 m² s pozemkem 1 317 m²
Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, 58 m², pozemek 1 317 m², Libež Benešov Hledáte klidné bydlení v přírodě, s dostatkem soukromí, krásnými výhledy a zároveň dobrou dostupností Prahy? Právě takové místo nabízí rodinný dům v malebné obci Libež, nedaleko Vlašimi a Českého Šternberka. Nabízíme k prodeji přízemní zděný rodinný dům o dispozici 3+kk a podlahové ploše 58 m², dokončený v roce 2019. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 317 m², na výjimečném místě na okraji obce, jako poslední dům u lesa. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí, klid a krásné výhledy do okolní krajiny. Dispozice domu je prakticky řešená a nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení. Jeho srdcem je útulný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka je umístěna pod oknem s výhledem do zahrady. Součástí obývacího prostoru jsou také krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na venkovní terasu navazující na zahradu. Další dvě místnosti slouží jako ložnice a dětský pokoj. Ložnice disponuje zajímavě řešeným patrem na spaní, díky němuž lze prostor pod ním využít například jako domácí pracovnu. Koupelna je vybavena vanou, otevřeným sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dům byl dokončen v roce 2019, je postaven z cihelných zdicích materiálů, má jedno nadzemní podlaží, zastavěnou plochu 76 m² a podlahovou plochu 58 m². Vytápění je zajištěno elektrickým podlahovým topením, které doplňují krbová kamna. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna o hloubce přibližně 30 metrů. Dům je připojen k elektrické síti a obecní kanalizaci, není napojen na plyn. K nemovitosti náleží tři pozemky - parcela st. 239 o výměře 76 m², vedenou jako zastavěná plocha a nádvoří, a parcely 939/18 a 939/20 o výměrách 1 030 m² a 211 m², evidované jako trvalý travní porost. Celková výměra prodávaných pozemků tak činí 1 317 m². Právě rozlehlý pozemek představuje jednu z největších předností této nabídky. Poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, dětské hry, odpočinek i společná setkání s rodinou a přáteli. Venkovní terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení s výhledem do zeleně. Bezprostřední blízkost lesa a umístění na konci zástavby dodávají nemovitosti jedinečnou atmosféru. Obec Libež leží v krásné krajině Posázaví, nedaleko Vlašimi, která nabízí širokou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Výhodou je také dostupnost dálnice D1 umožňující pohodlné spojení s Prahou. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení okolní lesy, turistické trasy a cyklostezky. Mezi oblíbené výletní cíle patří hrad Český Šternberk, údolí řeky Sázavy, poutní místo Hrádek a malebná krajina Podblanicka. Přímo v obci je také fotbalové hřiště a tenisový kurt. Přijeďte se osobně přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Rád Vás přivítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (148259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 04.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
148 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.35 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 26 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 264 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 417 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Libež)
- Nádraží
- 4749 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |