Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48 m², spolu s balkonem o velikosti 4,2 m², sklepní kójí a garážovým stáním.

Byt je součástí již 10. etapy rezidenčního projektu SUOMI Hloubětín od developera YIT, který je známý důrazem na vysoký standard provedení, kvalitu bydlení a finský minimalismus. Samotný byt nabízí izolační trojskla, vinylovou podlahu, bezpečnostní vstupní dveře a přípravu na venkovní stínění. Koupelna je provedena v čistém nadčasovém standardu s velkoformátovými obklady.

Díky umístění v 10. NP a orientaci na východ je v bytě dostatek denního světla a můžete si tak vychutnat jedinečné výhledy do okolí.

Byt se prodává nezařízený, tak jak jej vidíte na fotografiích. Nabízí se vám tak možnost zařídit si jej podle vlastních představ.

K bytu náleží sklepní kóje a garážové stání, které jsou již zahrnuty v kupní ceně.

V bezprostředním okolí projektu se nachází oblíbená cyklostezka podél Rokytky, dětská hřiště, kavárny, restaurace i další občanská vybavenost. Rezidenční projekt SUOMI Hloubětín je navržen s důrazem na kvalitní městské bydlení propojené se zelení a příjemným okolím pro každodenní život. Stanice metra Kolbenova je navíc v pohodlné docházkové vzdálenosti, díky čemuž je zajištěna výborná dopravní dostupnost do centra Prahy.

Přijďte se na prohlídku, rád Vám byt ukáži osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.15 mil. Kč (190625 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 755 m MHD 408 m školka 87 m lékař 862 m metro 755 m pošta 1756 m restaurace 36 m škola 571 m obchod 957 m vlak 1783 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.15 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

rozpětí 7.55 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 518 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Nový Hloubětín)
Nádraží: 654 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno