Prodej louky 4445 m²

Velké Albrechtice, Velké Albrechtice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Velké Albrechtice (okres Nový Jičín) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Velké Albrechtice, výměra 4 445 m2
-> parc. č. 430/7 (LV 1040)

Pozemek se nachází v obci Velké Albrechtice v okrese Nový Jičín, přibližně 5 km severozápadně od Studénky a v dobré dostupnosti do Nového Jičína i Ostravy. Leží u hlavní komunikace, v rámci zastavěného území obce, a v současnosti není aktivně zemědělsky užíván. Tyto vlastnosti z něj činí zajímavou nabídku se strategickou polohou.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 493 395 Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 4445 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2082 m MHD 185 m školka 25 m lékař 2089 m pošta 154 m restaurace 953 m škola 403 m obchod 4061 m vlak 971 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	493 395 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	493 395 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

493 395 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

489 149 – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.53 mil. · váha 34 %

Model z dat 445 111 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 111 Kč (rozpětí 278 818 Kč – 742 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 493 395 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32

Prodej zemědělského pozemku ve výlučném vlastnictví u hlavní komunikace ve Velkých Albrechticích. Pozemek není v současnosti aktivně zemědělsky obhospodařován.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Velké Albrechtice, sokolovna)
Nádraží: 951 m (Velké Albrechtice)
Ostrava-Svinov: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno