Prodej zahrady 252 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku o celkové výměře 252 m², jejíž součástí je zahradní chatka o rozměrech 6 × 3 m a prostorná pergola o velikosti 6 × 5 m.

Zahrada je osázena ovocnými stromy a nabízí také skleník pro pěstování vlastní zeleniny. Voda je zajištěna pomocí dešťové nádoby, k dispozici je rovněž sdílená studna. Chatka je napojena na elektřinu a je částečně podsklepená, což poskytuje praktický úložný prostor.

Velkou výhodou jsou nízké roční náklady za pronájem městského pozemku, které činí pouhých 350 Kč ročně.
Zahrádka je ideálním místem pro odpočinek, víkendové posezení s rodinou či přáteli nebo pro všechny, kteří hledají vlastní kousek zeleně pro trávení volného času.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na vás těšit.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (2183 Kč/m²)
Pozemek: 252 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 109 m školka 205 m lékař 391 m pošta 295 m restaurace 96 m škola 100 m obchod 377 m vlak 956 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	550 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	550 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

2 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

461 435 Kč

299 438 – 609 258 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 433 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 473 814 · váha 82 %

Model z dat 503 829 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 176 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 880 Kč/m² → 473 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 503 829 Kč (rozpětí 315 599 Kč – 839 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 176 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Havířov,Město,střed)
Nádraží: 961 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno