Prodej stavebního pozemku 3856 m²
Běštín, Běštín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, které vám nabídne naprostý klid, velkorysý prostor a bezprostřední blízkost přírody? Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 3 856 m² v klidné obci Běštín na úpatí Brd. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá bydlení propojené s vlastním hospodařením, chovem zvířat nebo využitím rozlehlého zemědělského pozemku přímo u domu – nabízí perfektní základ pro vybudování moderní rodinné či zemědělské usedlosti.
Stavební část tvoří pozemek 697/2 s výměrou 2 000 m², který je v územním plánu zařazen do ploch smíšených obytných venkovských (SV) a je určen k výstavbě rodinného domu. Vzhledem k velkorysé výměře pozemku je zde možnost umístění i druhé doplňkové stavby pro bydlení – výměnku. Limity zástavby umožňují maximální zastavěnost pozemku nadzemními objekty do 35 %, minimální podíl zeleně je stanoven na 40 % a stavba může mít až dvě nadzemní podlaží včetně využitého podkroví s maximální výškou objektu 8 metrů.
Na stavební část přímo navazuje nestavební parcela 697/1 o výměře 1 856 m², vedená jako orná půda (v územním plánu zařazeno jako plochy zemědělské všeobecné – AU). Dle územního plánu je pozemek určen pro zemědělský půdní fond a pro vymezení prostoru lze využít elektrické ohradníky či dřevěná bradla. Pozemek je tak ideální jako pastvina, ohrada pro koně nebo jako zázemí pro chov zvířat a zemědělské využívání.
Pozemek je již částečně připraven k užívání. Na hranici je umístěna kaplička s přivedenou elektřinou a na pozemku se nachází kopaná studna s dostatkem nezávadné vody. Odpadní vody lze řešit domácí čistírnou (ČOV) s možností zaústění vyčištěných vod do obecní dešťové kanalizace. Přímo na pozemku navíc stojí udržovaná maringotka s plechovou střechou, do které je zavedena elektřina, a praktická bouda na nářadí, což vám poskytne skvělé zázemí během plánování a samotné realizace stavby. Na stavební parcele se nachází nadzemní vedení ČEZ, pro které platí ochranné pásmo se specifikovaným odstupem budoucí stavby.
Běštín představuje ideální lokalitu pro ty, kteří touží po klidném bydlení v přírodě. Obec leží přímo na okraji brdských lesů v těsné blízkosti brdských hřebenů a vrcholu Plešivec, což poskytuje neomezené možnosti pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek v přírodě. Kompletní občanskou vybavenost najdete v sousedních Hostomicích vzdálených 2 km, kde je k dispozici základní škola, obchody s potravinami, pošta, restaurace i čerpací stanice. Do Hostomic funguje pravidelné autobusové spojení.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1035 Kč/m²)
- Pozemek
- 3856 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2909 m
MHD
193 m
školka
2851 m
lékař
2772 m
pošta
2914 m
restaurace
2754 m
škola
2754 m
obchod
7725 m
vlak
3283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
8.13 mil. – 14.94 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
10.42 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 701 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:31
Nabídka stavebního pozemku s navazující ornou půdou v obci Běštín na úpatí Brd. Pozemek je částečně připraven k užívání se studnou a elektřinou, avšak nachází se zde ochranné pásmo nadzemního vedení ČEZ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná studna
- prislusenstvi
- maringotka a bouda na nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Běštín, transformátor)
- Nádraží
- 3285 m (Rejkovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |