Prodej pole 7748 m²

Bystřice, Jinošice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jinošice (obec Bystřice, okres Benešov) nabízím k prodeji soubor zemědělských a lesních pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Jinošice, celková výměra 7 748 m2
-> parc. č. 213/4, 213/8, 213/33, 235, 236, 237/2, 941/6 (LV 1917)

Nabídka zahrnuje 6 369 m2 zemědělské plochy a navazující lesní pozemky. Všechny parcely jsou nabízeny ve výlučném vlastnictví a vedeny na jednom listu vlastnictví. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 379 652 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 7748 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3372 m MHD 64 m školka 3682 m lékař 3358 m pošta 3297 m restaurace 1191 m škola 3966 m vlak 2737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	379 652 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	379 652 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

379 652 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

620 140 Kč

460 390 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 582 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 687 570 · váha 34 %

Model z dat 591 248 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 588 848 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 687 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 360% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 248 Kč (rozpětí 370 358 Kč – 985 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 588 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 379 652 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:32

Nabídka zahrnuje soubor zemědělských a lesních pozemků ve výlučném vlastnictví na jednom listu vlastnictví. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7748 m2

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Bystřice, Jinošice)
Nádraží: 2673 m (Tomice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno