Nemovitosti

Prodej pole 12271 m²

Borovnice, Borovnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Borovnice, Kuňovice a Otročice (obec Čechtice, okres Benešov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Borovnice -> parc. č. 2605, 2961, 3124/8, 3124/9, 3339/13 (LV 44) -> výměra určená k prodeji 7 932 m2 Katastrální území Kuňovice -> parc. č. 2231 (LV 34) -> výměra určená k prodeji 1 435 m2 Katastrální území Otročice -> parc. č. 2391, 2393 (LV 44) -> výměra určená k prodeji 2 904 m2 Pozemky leží ve třech blízkých lokalitách na Benešovsku, v oblasti Středočeské pahorkatiny. Pro tuto část středních Čech je typická bramborářská výrobní oblast, ve které mají zastoupení obiloviny, brambory, pícniny, řepka a jetel. Nabídka představuje více než 1,2 ha prodávané výměry s výraznou převahou orné půdy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
638 092 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
12271 m²
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 48 m školka 3250 m lékař 3415 m pošta 3484 m restaurace 3567 m škola 3277 m vlak 5738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 638 092 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 638 092 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
638 092 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
680 765 Kč
598 979 – 790 332 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 639 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 673 843 · váha 86 %
Model z dat 696 920 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 932 596 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 673 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 920 Kč (rozpětí 436 551 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 932 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 638 092 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Borovnice)
Nádraží
5745 m (Zdislavice)
Praha hl. n.
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno