Nemovitosti

Prodej pole 3539 m²

Luběnice, Luběnice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PŘEDMĚT PRODEJE list vlastnictví 4, k.ú. Luběnice - parc. č. 221/34 - orná půda - parc. č. 240/25 - orná půda - parc. č. 307/16 - vodní plocha celková výměra všech pozemků 7 077 m² z toho k prodeji vlastnictví ideální výměry 3 538 m² - 3 486 m² orné půdy - 53 m² vodní plochy ! VÝHODY TÉTO NABÍDKY ! - úrodná lokalita Hané - vysoká bonita pozemků - až 19.68 Kč - položeny v rovině - dosud nezahájeny komplexní pozemkové úpravy - pravidelný tvar - zajištěn přístup Parcely se nacházejí v rovinatém zemědělském bloku s přístupem v místě. Jejich pravidelný tvar usnadňuje obhospodařování i plánování osevních postupů. V katastrálním území dosud nebyly zahájeny komplexní pozemkové úpravy (KPU). Po zahájení KPU může dojít ke zpřehlednění hranic, zlepšení přístupových cest a optimalizaci tvaru parcel, což často přináší zvýšení užitné i tržní hodnoty půdy. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
240 652 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek
3539 m²
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2548 m MHD 21 m školka 119 m lékař 1782 m pošta 1789 m restaurace 145 m škola 2073 m obchod 2510 m vlak 1302 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 240 652 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 240 652 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
240 652 Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
282 504 Kč
234 313 – 354 197 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 265 554 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 292 123 · váha 87 %
Model z dat 217 086 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 268 964 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 292 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 086 Kč (rozpětí 135 983 Kč – 361 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 268 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 240 652 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Luběnice. Pozemky jsou v rovině a v úrodné lokalitě Hané.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
ideální podíl 3 538 m2 z celkových 7 077 m2

Dostupnost

Zastávka
20 m (Luběnice, náves)
Nádraží
1301 m (Slatinice)
Olomouc hl. n.
58 min · 1 přestup
Brno hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno