Prodej stavebního pozemku 1401 m²
Vlčnov, Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek s projektem tří bytů ve Vlčnově
Jeden pozemek. Tři samostatné byty. A hned několik možností, jak celý projekt využít.
Ve Vlčnově nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 401 m² se zpracovaným projektem zděného rodinného domu se třemi bytovými jednotkami. Projekt je zajímavou příležitostí pro investora, vícegenerační rodinu nebo pro toho, kdo chce v jednom bytě bydlet a další dva dlouhodobě pronajímat.
V domě jsou navrženy tři samostatné byty o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 172,75 m². Dvě jednotky se nacházejí v přízemí, třetí je umístěna v obytném podkroví. Každý byt má vlastní vstup a soukromou terasu. Přízemní byty nabídnou terasy o velikosti přibližně 21 a 26 m², byt v podkroví pak téměř 25 m².
Součástí projektu je kryté parkování pro tři automobily, takže každému bytu může náležet jedno parkovací místo. Nechybí ani technická místnost a samostatný sklad o velikosti více než 22 m². Zbývající část prostorného pozemku může sloužit jako společná nebo jednotlivým bytům rozdělená zahrada.
Dům je navržen s ohledem na úsporný provoz. Počítá se s tepelným čerpadlem vzduch–voda, podlahovým vytápěním, fotovoltaickou elektrárnou, bateriovým úložištěm a nádrží na zachytávání dešťové vody. Část plochých střech má být řešena jako vegetační.
Směrem do ulice projekt respektuje tradiční charakter zástavby se sedlovou střechou, zatímco v zahradní části pracuje s moderní architekturou, terasami a zelenými střechami.
Ať už hledáte investiční projekt se třemi budoucími nájemními příjmy, bydlení pro více generací, nebo možnost spojit vlastní domov s pronájmem, tento projekt nabízí promyšlený základ a řadu způsobů využití.
Projektová dokumentace je zpracována pro povolení záměru. Podrobnější informace vám rádi představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (2480 Kč/m²)
- Pozemek
- 1401 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
266 m
školka
332 m
lékař
406 m
pošta
328 m
restaurace
324 m
škola
403 m
obchod
4571 m
vlak
3536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
2 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
1.70 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 874 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vlčnov, křiž.)
- Nádraží
- 3766 m (Havřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |