Prodej louky 8492 m²

Modřišice, Modřišice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Modřišice a Přepeře u Turnova (okres Semily) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků.

Katastrální území Modřišice
-> parc. č. 223/5, 234/1, 234/2, 237/3, 286/1, 353 (LV 434)
-> výměra určená k prodeji 3 114 m2

Katastrální území Modřišice, celková výměra 3 612 m2
-> parc. č. 348/1, 348/2 (LV 491)

Katastrální území Přepeře u Turnova
-> parc. č. 879/2, 881/2, 881/3, 1003 (LV 502)
-> výměra určená k prodeji 1 766 m2

Významnou část představují dva pozemky orné půdy v Modřišicích o celkové výměře 3 612 m2, které jsou nabízeny ve výlučném vlastnictví.

Obě lokality leží v bezprostředním okolí Turnova na Semilsku. Právě okolí Turnova má v rámci jinak členitého okresu nížinnější charakter a jižní část Semilska náleží do bramborářské výrobní oblasti. Pro tu jsou typické zejména obiloviny, brambory, pícniny, řepka a jetel. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 356 671 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 8492 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2004 m MHD 18 m školka 1267 m lékař 1170 m pošta 1070 m restaurace 1975 m škola 1087 m obchod 2547 m vlak 1987 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	356 671 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	356 671 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

356 671 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

908 013 Kč

525 837 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 853 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 638 646 · váha 87 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 638 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 356 671 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:31

Prodej souboru zemědělských pozemků a orné půdy v okolí Turnova. Nutno důkladně prověřit právní stav, nájemní smlouvy k pozemkům a přístupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Modřišice)
Nádraží: 1977 m (Turnov)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno