Prodej pole 30354 m²

Bohuslavice, Bohuslavice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Bohuslavice nad Metují nabízím k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Součástí prodeje i další menší parcela.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky
-> KPÚ neproběhly, potenciál budoucích úprav
-> poptávaná lokalita, atraktivní investiční příležitost
-> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření
-> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> XXL výměra pozemků, vhodné pro větší investice
-> zemědělsky příznivý tvar pozemků, efektivní obhospodařování

-> list vlastnictví 991
-> parcelní čísla 1210/146, 1488/4
-> katastrální území Bohuslavice nad Metují
-> celková výměra 30 354 m2
--
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Zajistím kompletní administrativní i právní servis spojený s převodem vlastnického práva.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.43 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 30354 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5364 m MHD 116 m školka 137 m lékař 4381 m pošta 98 m restaurace 1379 m škola 98 m obchod 6666 m vlak 628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.43 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.43 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.43 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.64 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.83 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:32

Rozsáhlý zemědělský pozemek o výměře 30 354 m² v katastrálním území Bohuslavice nad Metují ve výlučném vlastnictví. Výhodou je rovinatý terén a dobrý investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží: 632 m
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno