Prodej pole 13866 m²

Otovice, Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Otovice u Broumova v okrese Náchod nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda - nadprůměrná v rámci katastrálního území
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - možnost změny hospodaření v krátkém horizontu
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku
-> výlučné vlastnictví
-> pozemek v rovině - vhodný pro efektivní zemědělské využití
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - usnadňuje efektivní hospodaření

Katastrální území Otovice u Broumova, výměra 13 866 m2
-> parc. č. 3059 (LV 349)

Pozemek se nachází v obci Otovice u Broumova v okrese Náchod. Obec leží v blízkosti státní hranice s Polskem a nachází se v tradiční zemědělské krajině Broumovska. Pozemek je veden jako orná půda a díky své poloze i parametrům představuje zajímavou příležitost pro zemědělské hospodaření i dlouhodobé držení.

U tohoto pozemku je průměrná bonita půdy (BPEJ) 8,28 Kč/m², což je nadprůměrná hodnota v porovnání s průměrnou bonitou katastrálního území, která činí 6,80 Kč/m².

Na pozemku hospodaří společnost Velká Ves a.s. na základě pachtovní smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 roky. To poskytuje budoucímu vlastníkovi reálnou možnost změny způsobu hospodaření v krátkém horizontu.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Pozemek nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 471 444 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 13866 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4934 m MHD 12 m školka 3786 m lékař 4519 m pošta 87 m restaurace 87 m škola 3326 m obchod 4310 m vlak 4288 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	471 444 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	471 444 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

471 444 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

759 771 Kč

637 171 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 748 818 · váha 60 %

Model z dat 698 996 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 748 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 996 Kč (rozpětí 437 851 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 471 444 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:32

Nabídka orné půdy ve výlučném vlastnictví s platnou pachtovní smlouvou s dvouletou výpovědní lhůtou. Pozemek má nadprůměrnou bonitu půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Otovice, prodejna)
Nádraží: 4292 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno