Prodej pole 2790 m²
Terešov, Terešov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Terešov v okrese Rokycany nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
Katastrální území Terešov
-> parc. č. 1183 (LV 71)
-> výměra určená k prodeji 1 333 m2
Katastrální území Terešov
-> parc. č. 1194 (LV 353)
-> výměra určená k prodeji 1 457 m2
Jedná se o ornou půdu na dvou listech vlastnictví, která je součástí tradičně obhospodařované zemědělské oblasti. Oba pozemky jsou přístupné.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 94 860 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 2790 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6577 m
MHD
12 m
školka
2864 m
lékař
2689 m
pošta
25 m
restaurace
2724 m
škola
306 m
vlak
8550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94 860 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
249 504 Kč
128 814 – 387 240 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 534 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
383 358 · váha 34 %
Model z dat
171 364 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
212 040 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 383 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 364 Kč (rozpětí 107 342 Kč – 285 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 212 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94 860 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:31
Jde o prodej dvou na sobě nezávislých parcel orné půdy v katastru Terešov. V ceně je zahrnuta provize i právní servis.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Terešov)
- Nádraží
- 8552 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |