Prodej zahrady 388 m²

Žlutice, Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 388 m², vedený v katastru nemovitostí jako zahrada, který se nachází v obci Žlutice v příjemné a klidné lokalitě mezi stávající zástavbou rodinných domů a novějšími nemovitostmi.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost inženýrských sítí – na hranici pozemku se nachází elektřina, veřejný vodovod a kanalizace.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají zahradu, místo pro odpočinek či budoucí využití dle možností územního plánu. Lokalita nabízí příjemné prostředí s převahou rodinných domů a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v Žluticích.

Parametry

Cena: 640 000 Kč (1649 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: realitni-makler-a-financni-poradce-vadym-kuljas

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 212 m školka 773 m lékař 973 m pošta 453 m restaurace 429 m škola 59 m vlak 1230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	640 000 Kč	-7.2 %
05.10.2026	690 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	640 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	640 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

1 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

514 109 Kč

463 542 – 724 950 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 496 420 · váha 79 %

Model z dat 707 280 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 271 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 279 Kč/m² → 496 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 280 Kč (rozpětí 450 613 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 271 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
Nádraží: 1232 m (Žlutice)
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 3 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
18.10.2026	zlevněno 690 000 → 640 000
05.10.2026	přidáno