Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 604 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, bazénem a garáží – Dubňany, část Jarohněvice
Hledáte prostorný dům, který si upravíte podle vlastních představ? V Dubňanech, části Jarohněvice, nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům se dvěma obytnými podlažími, půdou a zahradou. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i společné chvíle venku. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, při které můžete jeho potenciál využít naplno.
Dispozice domu:
Vstup tvoří zádveří a chodba se schodištěm propojujícím podlaží až k půdě. V přízemí se nachází obývací pokoj s ložnicí a šatnou, kuchyň, pracovna, koupelna s vanou a samostatné WC. Užitná plocha přízemí činí přibližně 75 m².
V patře jsou čtyři pokoje, z nichž jeden je herna s kulečníkovým stolem. Také zde je koupelna, tentokrát se sprchovým koutem, a samostatnou toaletou. Dále pak půda, dům je podsklepen.
Zahrada:
Na zahradě o výměře 228 m² najdete zastřešený bazén o ploše přibližně 23 m², skleník o velikosti cca 12 m² a posezení s grilem. K dispozici je také kůlna a garáž o ploše 25 m². Součástí nemovitosti je kopaná studna s čerpadlem, kterou najdete ve sklepě.
Technické informace a stav:
Dům je starý přibližně 80 let a v letech 2008–2021 prošel postupnými dílčími rekonstrukcemi. Má plastová okna a novou střešní krytinu. Přes tyto úpravy je nutné počítat s kompletní rekonstrukcí. V některých místnostech byla pořízena nová elektroinstalace.
Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, ohřev vody bojler. Vedle kůlny se nachází technická místnost - kotelna. Dům není napojen na kanalizaci, odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Je nutné ošetřit hydroizolací celý dům.
Uváděné měsíční náklady na bydlení činí 8 160 Kč a závisí na způsobu užívání a spotřebě domácnosti.
Dům lze rozdělit na dvě bytové jednotky se společným vstupem o velikosti 3+1, dále vybudovat další v podkroví, schodiště vede až na půdu.
Pokud hledáte dům s velkorysým počtem pokojů a venkovním zázemím, kterému dáte novou podobu, ráda vás provedu osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (23545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- lenka-weiszova-reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 228
plyn: Plynovod
počet garáží: 25
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
1686 m
MHD
81 m
školka
1632 m
lékař
2095 m
pošta
2009 m
restaurace
1136 m
škola
2150 m
vlak
3473 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.88 mil. Kč
23 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.07 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 596 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.97 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.24 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:32
Starší rodinný dům se zahradou a bazénem v původním stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci a řešení hydroizolace. Nutno počítat s odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1944
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, kůlna, bazén, skleník, studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, ošetřit hydroizolací celý dům
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3908 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |