Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2949 m²
Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou vesnickou usedlost v malebné obci Hořany u Poříčan, v okrese Nymburk, která je součástí vyhledávaného mikroregionu Nymbursko. Tato usedlost nabízí ideální kombinaci pohodlí, soukromí a obrovského potenciálu pro bydlení, rekreaci nebo podnikání v klidném venkovském prostředí, přesto s výbornou dostupností do Prahy i Nymburka (Nymburk 13 km, Praha Černý Most cca 20 minut autem).
Dispozice a parametry nabídky:
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci – obytná plocha přízemí činí prostorných 173 m². Dům byl postaven kolem roku 1918 na průtočných základech, má dřevěná okna a je částečně podsklepený (60 m² sklep).
Vnitřní členění domu: v přízemí se nachází 3 pokoje a kuchyně, prostorná hala, komora, koupelna s toaletou. V mezipatře je menší pokoj a v podkroví další pokoj spolu s rozlehlou půdou o výměře v součtu 170 m², která se přímo nabízí k rozšíření obytných prostor a vybudování obytných metrů.
Vynikající technický stav krovu a střechy - střešní krytina je bobrovka, dva dvou průduchové komíny: jeden z nich má průduch vyvložkovaný, druhý komín je nevyužívaný a slouží k odvětrávání.
Sklep: sklad uhlí, místnost na usnadnění ovoce i zeleniny, prostor pro vodní nádrž Darling.
Voda: z vlastní kopané studny (cca 6 m od domu), možnost připojení na veřejný vodovod (přípojka vyhotovena).
Odpad: dvoukomorová jímka s přepadem (cca 12 m od domu), možnost připojení na kanalizaci (přípojka vyhotovena).
Vytápění: kamna na tuhá paliva a el. přímotopy, ohřev vody bojlerem jak v koupelně tak i v kuchyni.
Elektřina: v domě hliníkové rozvody, ve sklepě jsou nové měděné rozvody.
Hospodářské stavby: stodola zděná stavba o ploše 282 m² s hurdiskovým stropem ve výborném stavu, samostatný vstup, příjezd, vlastní elektroměr a přívod elektřiny. Součástí usedlosti jsou i další drobné stavby, ideální pro podnikání, skladování, chov zvířat nebo jiné využití dle vašich potřeb.
Lokalita: Hořany jsou klidná obec v srdci Polabí, obklopená přírodou a zemědělskou krajinou. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, poštu, restaurace, lékaře, sportovní a volnočasové možnosti. Výborné spojení vlakem i autobusem (ve vesnici), nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen několik minut.
Klíčové výhody této nemovitosti: výjimečně prostorné zázemí, ideální pro multifunkční využití - rodinné i vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření, či přestavbu na stylové venkovské sídlo, penzion nebo farmu. Ten kdo podniká v oblasti autodopravy, autoservisu , drobné řemeslné výroby, zemědělské výroby, truhlářství apod. ocení široké možnosti využití stodoly, včetně komfortního parkovací prostoru okolo stavby.
Neváhejte a přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře a potenciálu této usedlosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte ještě dnes!
Splňte si sen o životě na venkově – tato nabídka je jedinečná! Uvidíte sami.
Poznámka: vedené výměry jsou orientaci, zdrojem je matterport Scan a podklady dodané majitelem
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (52647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2949 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 2743
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
5092 m
MHD
9 m
školka
2355 m
lékař
2167 m
pošta
2222 m
restaurace
4339 m
škola
2358 m
obchod
6320 m
vlak
2254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
52 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.87 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 556 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 49 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Hořany)
- Nádraží
- 2243 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |