Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 650 m²
Přerov, Přerov XIII-Penčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář v zastoupení majitele nabízí k prodeji samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům s plně využitým obytným podkrovím v Přerově - Penčicích na ul. Lipňanská. Tato zděná cihlová nemovitost s masivní skeletovou vyzdívkou a sedlovou střechou s polovalbou (krytou kvalitní pálenou taškou) vyniká výborným technickým stavem a průběžnou modernizací. Původní stavba z roku 2005 byla v roce 2016 rozšířena o vestavbu obytného podkroví a v roce 2020 doplněna o moderní přístavbu ateliéru s pobytovou terasou. Výměra pozemku činí 650 m² (bude odděleno od parc. č. 148/1).
Nemovitost nabízí velkorysé a variabilní bydlení, které lze využít i jako dvougenerační.
1. nadzemní podlaží (4+kk + ateliér): Vstup do domu tvoří zádveří a prostorná hala s praktickou komorou. Srdcem přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále se zde nachází ložnice, pokoj a pracovna. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a navazuje na ni luxusní wellness zóna s vířivou vanou a saunou. WC je samostatné. Skutečným benefitem přízemí je samostatný ateliér s přímým vstupem na slunnou pobytovou terasu.
Obytné podkroví (3+1): Dispozice horního patra zahrnuje samostatnou kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, další pokoj a vlastní koupelnu.
Dům disponuje nadstandardním sanitárním zázemím, které zahrnuje celkem 2 vany, 2 sprchové kouty, 3 umyvadla, 2 bidety a 2 splachovací toalety. V kuchyních, koupelnách a na WC jsou instalovány vkusné keramické obklady. Pohodlí a tepelný komfort zajišťují plastová zdvojená okna a střešní okna.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, obecní plynovod, vytápění a ohřev teplé vody zajišťují dva samostatné ústřední plynové kotle. Odpady jsou řešeny žumpou.
Tento dům kombinuje klidné rodinné bydlení s možností relaxace ve vlastním wellness a ve vlastním venkovním bazénu nebo kreativního vyžití v ateliéru. Parkovat lze na vlastním pozemku. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídly.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (61977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- oknorealit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 360
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
6125 m
MHD
193 m
školka
2711 m
lékař
2598 m
pošta
2771 m
restaurace
473 m
škola
2658 m
obchod
6370 m
vlak
5033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
61 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.15 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 287 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 5034 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |