Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 290 m²
Březolupy, Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji půldomek o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 124,3 m² v obci Březolupy. Půldomek se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V prvním podlaží je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se záchodem, spižírna s malým sklepem a skladový prostor pod schodištěm. Ve druhém podlaží jsou dva pokoje a sklad s přístupem na půdu. Obě poloviny domu mají své vlastní číslo popisné.
Původní dům byl kolaudován v roce 1970, dům je převážně původní, nicméně postupem času procházel částečnými rekonstrukcemi, jako výměna radiátorů, plynového kotle a naposledy proběhla rekonstrukce koupelny a výměna plastových oken v přízemí. Dům je připojen na všechny sítě, jako je elektřina, plyn i obecní vodovod. Základy domu jsou betonové a zdivo je kombinace pálených cihel a tvárnic. Ve většině místností jsou betonové podlahy překryty linoleem, v obývacím pokoji v prvním podlaží je plovoucí podlaha a v koupelně a vstupní hale je keramická dlažba. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle. Dům je po možný ihned obývat.
Dům je umístěn samostatně v klidné části na okraji obce, zastavěná plocha je 76 m² na pozemku o výměře 290 m². Za nemovitostí se nachází ještě zahrada o výměře 70 m², kterou je možno přikoupit. Inkaso je přibližně 5000 Kč měsíčně.
V případě zájmu je možno přikoupit i druhou polovinu domu, která je o dispozici 4+1 a lze tak vytvořit více generační bydlení v jednom rodinném domě.
Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7351 m
MHD
234 m
školka
224 m
lékař
206 m
pošta
223 m
restaurace
348 m
škola
149 m
obchod
9498 m
vlak
6464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.54 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 003 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:31
Nabízí se polovina rodinného domu (půldomek) 3+1 v Březolupech v původním, ale udržovaném stavu. Dům vyžaduje postupné investice do modernizace a sdílí stavbu s dalším vlastníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Březolupy, škola)
- Nádraží
- 6470 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |