Prodej chaty 55 m², pozemek 742 m²
Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata se zahradou v Třebouticích – klid, kamna a kousek přírody jen pár minut od Litoměřic
Hledáte místo, kam můžete na víkend utéct z města, zatopit v kamnech, sednout si na zahradu a jednoduše na chvíli vypnout? Právě takové místo na vás čeká v Třebouticích, jen pár minut od královského města Litoměřice.
Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o výměře 742 m² v osobním vlastnictví, jejíž součástí je zděná a vybavená chata. Nemovitost se nachází v klidné zahrádkářské kolonii obklopené zelení a je ideální především pro chalupáře, zahrádkáře a všechny, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, víkendy a dovolenou.
Chata nabízí příjemné zázemí i pro pobyt v chladnějších měsících. O teplo a pravou chalupářskou atmosféru se starají krbová kamna s výměníkem. K dispozici je koupelna s toaletou, elektřina 240/400 V, vlastní studna a septik.
Velkým kouzlem této nabídky je samotná zahrada. Ovocné stromy a keře, dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení i obyčejné lenošení na slunci. Díky jihovýchodní orientaci si zde užijete ranní i dopolední slunce. Před pozemkem je navíc možnost parkování přímo u příjezdové cesty.
Důležitá informace k chatě
Chata v současné době nemá přiděleno číslo popisné ani číslo evidenční. Nemovitost se prodává v aktuálním stavu tak, jak stojí a leží, a prodávající již nebude zajišťovat žádné další kroky spojené s případným přidělením čísla.
Případné dodatečné řešení této záležitosti bude plně na rozhodnutí a náklady nového majitele. Tato skutečnost je již zohledněna v nabídkové ceně nemovitosti.
Třeboutice jsou oblíbeným místem díky klidu, krásné okolní krajině, výhledům a zároveň výborné dostupnosti do Litoměřic. Během několika minut tak můžete být ve městě, a přesto se vracet do svého vlastního kousku zeleně, kde večer praská dřevo v kamnech a ráno vás místo ruchu ulice probouzí příroda.
Ideální místo pro chalupáře, kteří nehledají luxusní resort, ale vlastní zahradu, zděnou chatu, klid a prostor, kde si mohou vytvořit svůj malý svět.
Pokud vás tato nabídka oslovila, zavolejte a domluvte si prohlídku. Rádi vám nemovitost osobně představíme a v případě zájmu pomůžeme také s financováním její koupě.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (28909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
půda
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
3644 m
MHD
59 m
školka
397 m
lékař
1113 m
pošta
348 m
restaurace
1486 m
škola
397 m
obchod
5085 m
vlak
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
28 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
2.08 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 640 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 742 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:31
Zděná chata se zahradou v Třebouticích s vlastní studnou a septikem. Hlavním rizikem je absence čísla popisného či evidenčního.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna s výměníkem
- nutne investice
- řešení chybějícího čísla popisného nebo evidenčního
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Křešice)
- Nádraží
- 416 m (Křešice u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |