Prodej bytu 3+1 63 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Byt má podlahovou plochu 63,4 m² a náleží k němu lodžie o ploše 7 m² a spíž o ploše 1 m², nacházející se v přízemí domu, jak je uvedeno v prohlášení vlastníka.
Díky svému stavu a dispozici představuje byt ideální příležitost pro ty, kteří si jej chtějí zrekonstruovat a zařídit podle vlastních představ. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zasklenou lodžii orientovanou na východ, která do bytu přináší dostatek denního světla. Propojením kuchyně s obývacím pokojem může vzniknout prostorné 3+kk. Dále se v bytě nacházejí dva samostatné neprůchozí pokoje. Koupelna a WC jsou oddělené.
Fasáda bytového domu prošla v nedávné době rekonstrukcí a dle průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) spadá dům do energetické třídy B – velmi úsporná.
Byt se prodává nevybavený.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B Invalidovna a také tramvajová a autobusová zastávka Invalidovna. Díky metru se pohodlně dostanete na Florenc během několika minut a na Náměstí Republiky přibližně za 10 minut.
V bezprostředním okolí najdete mateřskou i základní školu, obchody, supermarket, lékárnu, restaurace, kavárny a další služby. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití – v okolí se nacházejí sportoviště, tenisové kurty, dětská hřiště a nedaleký vrch Vítkov, který nabízí dostatek zeleně pro procházky i aktivní odpočinek.
Přijďte na prohlídku, rád Vám byt ukáži osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (149048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
400 m
školka
507 m
lékař
731 m
metro
334 m
pošta
1147 m
restaurace
893 m
škola
178 m
obchod
897 m
vlak
1971 m
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 270 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 319 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |