Prodej chaty 19 m², pozemek 396 m²
Klášterec nad Ohří, Útočiště · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celoroční bydlení v přírodě u Klášterce nad Ohří
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost situovanou v klidném prostředí v těsné blízkosti města Klášterec nad Ohří. Stavba je navržena a vybavena pro celoroční užívání a v současné době se nachází ve fázi dokončovacích prací.
Dokončení může zajistit místní firma, která na objektu již pracovala. Konkrétní rozsah, provedení a případné další úpravy si tak nový majitel může dohodnout přímo podle svých představ a budoucího způsobu využití.
Objekt má zajištěný celoroční přívod vody a elektřiny. Myslelo se také na současné požadavky na moderní bydlení, elektroinstalace je připravena i pro možnost instalace wallboxu pro nabíjení elektromobilu.
Velkou předností je samotná lokalita. Získáte zde kombinaci klidu a přírody s velmi dobrou dostupností do Klášterce nad Ohří. Okolí nabízí možnosti pěší turistiky, cykloturistiky a dalších venkovních aktivit. V zimních měsících lze využít blízkost Krušných hor a lyžařských areálů Klínovec či Alšovka.
Nemovitost proto nemusí být zajímavá pouze pro vlastní celoroční bydlení nebo rekreaci. Výrazný potenciál vidím také pro investory, kteří hledají objekt vhodný k následnému krátkodobému či rekreačnímu ubytování. Díky poloze může oslovovat hosty prakticky po celý rok, v létě turisty a cyklisty, v zimě návštěvníky krušnohorských lyžařských areálů.
Současný stav navíc dává novému majiteli možnost dokončit si nemovitost podle vlastního vkusu a rozhodnout se, zda z ní vytvoří vlastní místo pro celoroční bydlení, rekreační zázemí nebo investiční objekt určený k pronájmu.
Dokončení stavby:
Nemovitost se nachází ve fázi dokončovacích prací. Zbývá především dokončení venkovní modřínové fasády, přičemž dle předložené nabídky vychází její dokončení přibližně na 166 000 Kč. Dále je možné dokončit strop/patro, kde se předpokládané náklady pohybují přibližně kolem 40 000 Kč. Dokončovací práce může po dohodě zajistit místní firma, která na objektu již pracovala.
Septik a dešťová voda:
Pro objekt jsou již připraveny nádrže na odpadní vodu a zachytávání dešťové vody. Současně je na pozemku proveden výkop a připravené místo pro jejich osazení, takže zbývá pouze dokončit samotnou instalaci a napojení.
Pokud hledáte nemovitost v přírodě, ale nechcete se vzdát dostupnosti města, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací, podrobnosti k dokončení stavby nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (139474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 376
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
427 m
školka
407 m
lékař
1168 m
pošta
1133 m
restaurace
927 m
škola
723 m
obchod
1248 m
vlak
1943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
139 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.05 mil. – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
842 011 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 917 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 938 728 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.56 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 842 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Petlérská)
- Nádraží
- 1953 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |