Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jste sportovně založená rodina a chcete bydlet v Praze blízko přírodě? Mám pro vás 3+1 u Komořanského lesa, který je součástí přírodního parku Modřanská rokle - kilometry tras na procházky nebo kolo, bikepark, přírodní park, letiště a muzeum Točná. Komořany jsou nejzelenější částí Prahy, opravdu jen kousek je odsud také k Vltavě na páteřní cyklostezku nebo na písečnou Pláž Vltava. Spojení odsud je nejen autobusem a tramvají, ale také vlakem - zastávka Komořany.
Byt má 73 metrů podlahové plochy a dispozici 3+1, má zděné jádro a je v pěkném stavu. Najdete v něm dvě ložnice, obývací pokoj s výstupem na prostornou lodžii (6 m2) a oddělenou kuchyni s oknem. Ta by případně mohla sloužit jako pracovna nebo menší ložnice. K bytu patří komora vedle bytu s háky na kola a sklepní kóje v suterénu domu. Dům samotný je nově zateplený, má plastová okna a opravené společné vstupní prostory.
Poplatky SVJ jsou ve výši 6500,-/měsíc, z toho 2500,- fond oprav. PENB je C - úsporná budova, už letos se snížily poplatky za vytápění. Přijďte se sami přesvědčit, jak světlý a příjemný je tento byt!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (119863 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 476

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 239 m školka 110 m lékař 537 m pošta 1924 m restaurace 272 m škola 1512 m obchod 1998 m vlak 619 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

rozpětí 10.06 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 640 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Na Šabatce)
Nádraží: 587 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno