Pronájem bytu 3+kk 66 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme pěkný byt v cihlovém domě hned za náměstím v Hlučíně. Jedná se o podkrovní byt, kde budete mít maximální soukromí a je zde vážně klídek. V domě jsou celkem jen 3 byty a Vy jej budete mít úplně nahoře. Již tak působí poměrně útulně a jakmile si jej vybavíte, zaručujeme příjemné bydlení. Kuchyně a vestavné skříně jsou 10 let nové, topí se vlastním kotlem na plyn (předchozí nájemníci měli zálohy nastavené na 2 000,-). K dispozici je větší zděný sklep. Parkování se dá vyřídit hned za domem za roční poplatek 4 500,- nebo lze od večera parkovat zadarmo přímo na náměstí. 

K nájemnému se platí služby: 600,- voda; 100,- internet; 50,- elektřina společných prostor; elektřina a plyn se přepisují na nájemníka
Vratná kauce: 28 000,-

Na všem se rádi domluvíme. K dispozici je byt ihned. Sedačka v obývacím pokoji není součástí nájmu. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 260 m školka 125 m lékař 58 m pošta 129 m restaurace 29 m škola 106 m obchod 6176 m vlak 565 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 585 Kč

10 765 – 15 615 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 12 199 · váha 50 %

Model z dat 12 704 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 22 388 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 12 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 704 Kč (rozpětí 10 885 Kč – 14 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží: 576 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno