Pronájem bytu 3+1 73 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorný, slunný a prakticky řešený byt 3+1, ve kterém se nebude nikdo mačkat? Tenhle byt po rekonstrukci nabízí přesně to, co rodinné bydlení potřebuje – dostatek soukromí, velkorysé místnosti, moderní vybavení a pár chytrých detailů, které z obyčejného bytu dělají skutečný domov.
Velkou předností jsou neprůchozí pokoje, takže každý člen domácnosti získá svůj vlastní klid. Interiérem se prolíná kombinace plovoucích podlah a kvalitního PVC v dekoru dřeva, díky čemuž působí celý byt příjemně sladěně, hřejivě a moderně.
Jeden z pokojů vás překvapí chytrým řešením – příčka zde přirozeně odděluje spací část od obytné zóny. Vzniká tak perfektní prostor například pro teenagera nebo dítě: na jedné straně klidná ložnice, na druhé vlastní studovna, herní zóna nebo místo pro setkávání s kamarády. Stejně dobře zde může vzniknout ložnice s pracovním koutem pro home office.
Srdcem bytu je prostorná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Dostatek pracovní plochy i prostoru dělá z kuchyně místo, kde se nebude jen vařit – tady budou vznikat společné snídaně, dlouhé večeře i rodinné rozhovory.
A protože krásné bydlení musí být také praktické, nechybí samostatná komora s přípravou na pračku. Pračka tak nemusí zabírat místo v koupelně a všechno, co nechcete mít na očích, má své vlastní místo.
Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V Havířově najdete školy a školky, sportovní zázemí, dětská hřiště i zelené plochy pro volný čas. havirov-info.cz Na kávu můžete vyrazit například do Cafe Jinakost nebo Sweet Garden a příjemné posezení nabízí třeba Restaurace Nelli. Město tak máte na dosah, ale doma si užíváte hlavně prostor a soukromí.
Tohle není jen 3+1. Je to byt, kde má každý svůj pokoj, každý svůj klid a celá rodina dostatek prostoru být spolu.
Neváhejte a domluvte si prohlídku. Tenhle byt je potřeba vidět naživo – teprve potom zjistíte, kolik možností skutečně nabízí.
Parametry
- Cena
- 11 400 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
308 m
školka
51 m
lékař
198 m
pošta
504 m
restaurace
285 m
škola
304 m
obchod
394 m
vlak
895 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11 400 Kč | -2.1 % |
| 05.10.2026 | 11 650 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 400 Kč
156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 877 Kč
10 374 – 13 544 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 908 · váha 60 %
Model z dat
11 399 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 11 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 399 Kč (rozpětí 9 846 Kč – 13 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 24 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 400 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Havířov,Město,obchodní dům)
- Nádraží
- 891 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11 650 → 11 400 |
| 05.10.2026 | přidáno |