Pronájem bytu 3+1 118 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný mezonetový byt 3+1, 118m2, v 5.patře udržovaného činžovního domu s výtahem, Praha 2 - Vinohrady, ulice Na Kozačce.
Ve spodním podlaží bytu je obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna s vanou a wc, další samostatné wc s umyvadlem. V horním patře bytu je ložnice, koupelna s vanou a wc, komora. Byt je vybavený moderní kuchyňskou linkou s varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí, myčkou na nádobí, další větší lednicí, troubou a mikrovlnnou troubou, je plně zařízený nábytkem. K dispozici je dále pračka, sušička, na podlahách jsou parkety a dlažba, etážové plynové topení, bezpečnostní dveře. Hezká klidná ulice u parku Grébovka - Havlíčkovy sady, 1 stanice tramvají na metro A Náměstí Míru.
Byt je nekuřácký, vhodný k dlouhodobému pronájmu. Nájemné 39.000,-Kč + poplatky 6.500,-Kč včetně záloh na energie, kauce 1 nájem, + provize pro RK. Volný k nastěhování od listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
517 m
školka
161 m
lékař
213 m
metro
557 m
pošta
356 m
škola
328 m
obchod
1707 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 290 Kč
39 098 – 49 253 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 211 · váha 60 %
Model z dat
44 281 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
40 027 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 43 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 281 Kč (rozpětí 37 942 Kč – 51 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 40 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 451 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |