Pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 78 m², lodžie a garážové stání – River Lofts, Praha 7 – Holešovice
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk, prakticky využívaný jako 3+kk, o užitné ploše 78 m², situovaný v 5. podlaží moderního rezidenčního projektu River Lofts v oblíbené části Prahy 7 – Holešovic.
Byt nabízí velmi praktickou dispozici vhodnou například pro pár, rodinu nebo nájemce, který potřebuje samostatný pracovní či dětský pokoj.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého je přímý vstup na lodžii. Dále je k dispozici ložnice se šatnou a samostatný pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je také koupelna s toaletou, druhá samostatná toaleta, technická místnost a vstupní předsíň.
Druhý pokoj vznikl citlivou úpravou původní zimní zahrady a je dnes plnohodnotně začleněn do dispozice bytu. Díky tomu nabízí byt praktické uspořádání 3+kk se dvěma samostatnými pokoji, aniž by ztrácel vzdušnost a komfort.
K bytu náleží garážové parkovací stání v podzemní garáži přímo v domě.
Rezidenti mohou využívat také pečlivě udržovanou společnou zahradu s okrasnými i užitnými záhony. K dispozici jsou například čerstvé bylinky a příjemné zázemí pro odpočinek. Celý prostor je oplocený a poskytuje tak příjemné soukromí.
River Lofts se nachází v klidné části Holešovic, jen pár kroků od Vltavy. Okolí nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. V blízkosti je holešovické nábřeží i pěší a cyklistické propojení směrem ke Karlínu a Štvanici.
V docházkové vzdálenosti najdete Ortenovo náměstí a ulici Komunardů s obchody, službami, restauracemi, kavárnami a další občanskou vybaveností. V okolí jsou také školy, školky a sportovní možnosti.
Výbornou dostupnost do centra zajišťuje MHD. Tramvajové zastávky jsou v pěší vzdálenosti a na metro C – Nádraží Holešovice se dostanete pohodlně pěšky.
Hlavní přednosti bytu:
-78 m² užitné plochy
-prakticky řešené 3+kk
-podlaží 5 z 8
-lodžie
-garážové parkovací stání
-moderní rezidenční projekt River Lofts
-společná uzavřená zahrada
-klidná lokalita v blízkosti Vltavy
-výborná dostupnost do centra Prahy
-kompletní občanská vybavenost v okolí
Nájemné: 39 000 Kč/měsíc
Poplatky za služby a energie: 3490 Kč + 1200 Kč elektřina (přepis na nájemce)
Garážové stání: v ceně nájmu
Kauce: 1 nájem bez služeb + pojištění odpovědnosti
Provize RK: 1 nájem bez služeb + 21% DPH
Byt je vhodný pro dlouhodobé bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
125 m
školka
32 m
lékař
581 m
metro
761 m
pošta
1004 m
restaurace
77 m
škola
229 m
obchod
1492 m
vlak
781 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 733 Kč
26 190 – 36 499 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 865 · váha 54 %
Model z dat
28 928 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26 458 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 30 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 928 Kč (rozpětí 24 787 Kč – 33 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (U Vody)
- Nádraží
- 724 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |