Pronájem bytu 3+1 111 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 111 m², umístěný ve 3. patře historického domu bez výtahu v ulici Kostečná, Praha 1-Josefov, jen pár kroků od Pařížské ulice.
Byt je ideální volbou pro pár nebo rodinu s dětmi, kteří hledají dlouhodobé bydlení přímo v historickém centru Prahy, ale zároveň ocení klidnější ulici mimo hlavní turistický ruch.
Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci ložnice, velkého obývacího pokoje a samostatné pracovny.
Dispozice
- vstupní předsíň
- samostatná kuchyně
- 3 prostorné pokoje
- koupelna
- samostatná toaleta
- komora
Díky ploše 111 m² nabízí byt velkorysé a variabilní uspořádání vhodné pro pohodlné dlouhodobé bydlení.
Vybavení a technické informace
- byt se pronajímá nezařízený
- kuchyň vč. (kuchyňské linky, lednice, myčky nádobí, plynový sporák, trouby)
- koupelna a samostatná toaleta po částečné rekonstrukci
- koupelna vč. pračky
- vlastní plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody
- 4. nadzemní podlaží
- dům bez výtahu
Nájemní podmínky a provozní náklady
- nájemné: 31.000 Kč / měsíc
- zálohy na služby pro 2 osoby: 3.000 Kč / měsíc
- každá další osoba: + 1.000 Kč / měsíc
- zálohy na služby jsou následně vyúčtovány dle skutečných nákladů
- energie spojené s provozem bytu se hradí samostatně
- kauce a provize budou upřesněny při osobním jednání
K nastěhování
- od 10. 10. 2026
- preferován dlouhodobý nájemní vztah
Lokalita
Kostečná ulice na Josefově nabízí výjimečnou kombinaci bydlení v samotném centru Prahy a zároveň klidnějšího prostředí mimo nejrušnější ulice.
- Pařížská ulice doslova pár kroků od domu
- Staroměstské náměstí v pěší vzdálenosti
- v bezprostředním okolí restaurace, kavárny, obchody a veškeré služby
- výborná dostupnost MHD
- nábřeží Vltavy v docházkové vzdálenosti
- jedna z nejatraktivnějších částí historického centra Prahy
- klidnější ulice bez výrazného ruchu přímo pod okny
Byt je skvělou volbou pro pár nebo rodinu, kteří hledají velkorysé bydlení na Praze 1 a chtějí zde vytvořit skutečný domov na delší dobu.
Jiří Koucký
realitní makléř
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Tento inzerát není návrhem na uzavření nájemní smlouvy dle § 1732 občanského zákoníku. Uváděné výměry jsou přibližné. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vzdálenosti
bankomat
49 m
MHD
97 m
školka
162 m
lékař
197 m
metro
275 m
pošta
419 m
restaurace
15 m
škola
58 m
obchod
468 m
vlak
993 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 976 Kč
57 224 – 71 795 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 912 · váha 60 %
Model z dat
40 253 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
38 480 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 67 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 253 Kč (rozpětí 34 490 Kč – 46 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 38 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:31
Jedná se o dlouhodobý pronájem velkorysého bytu 3+1 v historickém domě bez výtahu v samém centru Prahy na Josefově. Byt disponuje vlastní plynovou kotelnou a částečně rekonstruovaným zázemím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Pařížská)
- Nádraží
- 181 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |