Pronájem bytu 2+1 63 m²
Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- freedom-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11 000 Kč | -8.3 % |
| 05.10.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 12 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 549 Kč (rozpětí 9 896 Kč – 13 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Olšinky)
- Nádraží
- 784 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |