Prodej bytu 2+1 85 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+1 a výměrou 85 m², který se nachází v historickém činžovním domě na Malé Straně, přímo u kostela Pražského Jezulátka. 
Byt prošel v roce 2021 kvalitní rekonstrukcí, při níž byl kladen důraz na zachování původních historických prvků i na vytvoření komfortního zázemí pro současné bydlení.
Interiér si zachoval svou osobitou atmosféru a zaujme řadou autentických detailů, jako jsou původní dveře, repasovaná špaletová okna nebo dubové kazetové parkety. Historický charakter bytu přirozeně doplňuje čisté a funkční současné řešení, které působí velmi harmonicky a nadčasově.

Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění ve vybraných místnostech, elektrický kotel napojený na dobové radiátory, chytré ovládání osvětlení a vytápění i velké množství vestavěných úložných prostor. 
Praktickým benefitem je také sklepní kóje, možnost využívat sdílenou pavlač a zejména možnost parkování ve dvoře, která je v této části Prahy velmi cenná.
Díky orientaci oken na jih a západ je byt po většinu dne příjemně světlý a slunný. Přestože se nachází v historickém centru Prahy, nabízí překvapivě klidné bydlení s autentickou atmosférou Malé Strany.
V bezprostředním okolí domu najdete kavárny, restaurace i významné kulturní památky a během krátké procházky se dostanete na Kampu, Karlův most nebo do Petřínských sadů. 
Tato nabídka osloví především ty, kteří hledají bydlení s charakterem, historií a výjimečnou atmosférou v centru Prahy.

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (323529 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1821
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 187 m školka 243 m lékař 287 m metro 655 m pošta 224 m restaurace 23 m škola 17 m obchod 1098 m vlak 1246 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.50 mil. Kč

323 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.43 mil. Kč

15.99 mil. – 20.24 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 535 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Pražské Jezulátko)
Nádraží: 705 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno