Prodej bytu 4+kk 113 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout prodej luxusního mezonetového bytu s dispozicí 4+kk o celkové výměře 112,5 m2 + terasa 18,1 m2. Byt se nachází v domě s 2 bytovými jednotkami na adrese Pravěká 1, Kuřim.
Součástí bytu je sklep o výměře 5,9 m2 se samostatným vstupem. Byt, který byl zkolaudován 6/2023 je dokončen v nadstandardu.
Byt má podlahovou plochu 112,5 m² a je umístěn ve 3 úrovních.
1.NP tvoří chodba o velikosti 1,2 m² a zádveří o velikosti 5,1 m² a také sklad se samostatným vstupem o velikosti 5,9 m².
2.NP tvoří hlavní obytný prostor, tedy obývací pokoj s kuchyňským koutem, který má 35,5 m² s výstupem na terasu s výměrou 18,1 m². Dále je zde koupelna o rozloze 7,7 m² a samostatné WC o velikosti 1,2 m². Pokoj v tomto patře má 14,2 m².
3.NP zde se nachází další chodba o velikosti 2,6 m² a dva navazující pokoje o výměrách 14,0 m² a 14,7 m², plus druhé WC o rozloze 2,3 m². Plocha příček činí 5,7 m². K bytu náleží také terasa o velikosti 18,1 m² a sklad o ploše 5,9 m², takže celková plocha všech prostor je 136,5 m².
Město Kuřim a její okolí nabízí nespočet aktivit a možností trávení volného času v přírodě. Za zmínku určitě stojí zimní stadion, aktivity pro děti i dospělé, wellness centrum, Rozhledna Babí lom, kulturně historický zážitek z Kuřimských Štol, nebo nahlédnutí k tradičnímu způsobu života v Přírodním areálu Zlobice. Milovníky golfu, ale i lidí, které tento sport láká, určitě potěší nádherné golfové hřiště Kaskáda.
Kuřim je nepochybně skvělým výchozím bodem pro turistické a cyklistické výlety a také skvělým místem pro život blízko přírody, kde nemusíte hledat žádné kompromisy.
Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (115929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
719 m
MHD
115 m
školka
675 m
lékař
749 m
pošta
900 m
restaurace
812 m
škola
675 m
obchod
702 m
vlak
969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
115 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.82 mil. Kč
11.33 mil. – 14.82 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.06 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 590 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kuřim, Záhoří)
- Nádraží
- 937 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |