Prodej bytu 2+kk 43 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 48 m² s lodžií v centru Kladna, přímo u obchodního domu Centrál.

Byt je po částečné rekonstrukci. Má zděné bytové jádro, plastová okna a koupelnu se sprchovým koutem. V bytě se nachází kuchyňská linka a vestavěné skříně. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje.

Dům je klidný a udržovaný. V roce 2020 prošel kompletní revitalizací, při které byla zateplena fasáda a instalován nový výtah.

Jižní orientace, výhled do Sítenského údolí a občanská vybavenost v pěší dostupnosti. 

Poloha umožňuje vyřídit běžné každodenní potřeby pěšky. V okolí jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Městské divadlo Kladno je vzdálené přibližně 300 metrů, blízké Sítenské údolí nabízí možnost procházek a odpočinku. Výhodou je také rychlé autobusové spojení do Prahy. Parkovat lze v okolí domu.

Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Nabídka je vhodná pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (127907 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 112 m školka 195 m lékař 227 m pošta 207 m restaurace 118 m škola 142 m obchod 194 m vlak 1226 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

127 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.82 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 000 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Kladno, Central)
Nádraží: 1178 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno