Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
R E Z I D E N C E J E S E N I O V A č.p. 1692/ 93, Praha 3 - ŽIŽKOV
Bydlení v živé čtvrti s množstvím kaváren, restaurací a kultury, nedaleko od parku Vítkov a několik kroků
od zastávky tramvaje Biskupcova.
Popis lokality:
Nové byty se nachází v pulzující živé čtvrti Prahy, zároveň poblíž parku Vítkov. Najdete zde
množství, kaváren, restaurací a kultury. Pro chvíle odpočinku a relax je nedaleko park Vítkov – zelené
srdce Žižkova s úžasnými výhledy na město, s cyklostezkami a místy pro piknik. Dále máte na dosah
příjemné procházky parkem Židovské pece, Parukářka nebo sportovní areál Pražačka. Pro pohodlnou
dopravní dostupnost je tramvajová zastávka Biskupcova hned před domem, zastávka Ohrada jen pár
minut chůze.
Popis domu:
V historickém, citlivě zrekonstruované domě, s moderním komfortem, s důrazem na materiály a
detail, je vám k dispozici oáza - klidný vlastní dvůr ve vnitrobloku k užívání. Vzdušný vnitroblok je
vkusně upraven a vybaven nábytkem pro posezení v zelení. Součástí domu je v 1.PP vybavená
posilovna a kočárkárna.
V domě je dokončena rozsáhlá celková, generální rekonstrukce včetně chodeb fasády, dveří,
vodovodních, elektro rozvodů a všech povrchů, mramorové obklady, designové osvětlení z
broušeného skla, nový prosklený výtah.
Standardy zcela nové bytové jednotky formou půdní vestavby:
Vnitřní dveře: CPL s obložkovými zárubněmi – bílé provedení.
Podlahy: Na podlahách položeny kvalitní plovoucí podlahy EGGER - dekor dub.
Koupelny: Koupelna vybavena zařizovacími předměty od renomovaných výrobců. V koupelnách
velkoformátová dlažba a obklad. Samozřejmostí jsou měřiče spotřebované vody, stejně tak
domovní telefon.
Vytápění: Každá bytová jednotka má vlastní etážové topení BOSCH s programovatelným
termostatem, který umožní nastavení denního režimu vytápění. Možnost zcela individuálního
programování vytápění zvýší tepelnou pohodu a přinese nemalé úspory nákladů na vytápění.
Rozvody topení v provedení z mědi.
Vybavení bytových jednotek nábytkem:
Ve vzorovém bytě, můžete získat představu o prostoru a zařiditelnosti bytu. Pokud budete mít zájem,
rádi vám nabídneme návrh a vizualizace vybavení vašeho bytu, včetně realizace na klíč.
Parkování:
Parkování je možné na ulici před domem, nebo formou pronájmu garážového stání v domě MČ
Praha 3, 8 minut chůze, kde jsou místa rezervována. Dále nabízíme ve vzdálenosti 1,6 km prodej
garážových stání do osobního vlastnictví v ulici Zvěřinová 3429/7, Praha 3.
Dokončení a kolaudace:
Byty jsou stavebně zcela dokončené v létě 2026
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (174800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- max-group
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
66 m
školka
136 m
lékař
409 m
metro
1029 m
pošta
472 m
škola
87 m
obchod
1529 m
vlak
2385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
174 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.88 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 462 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 1018 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |