Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu.
Po telefonu Vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky.
Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení.
Připravujeme k prodeji byt 2+kk o výměře 44,7 m² v ulici Ravennská v Praze 15 – Horních Měcholupech. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel zateplením a celkovou revitalizací a je vybaven výtahem. K jednotce náleží výlučné právo užívat sklepní kóji o výměře 2,1 m².
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, chodba, koupelna s vanou a přípravou na pračku a samostatná toaleta. Kuchyňský kout je vybaven indukční varnou deskou a digestoří. V bytě se nenachází myčka nádobí, lednice ani pračka.
Nemovitost je po částečné rekonstrukci. V chodbě, na toaletě a v koupelně je položena dlažba a v ostatních místnostech plovoucí podlaha. Instalovány jsou také elektrické předokenní rolety. Balkon ani lodžie k bytu nepatří.
Horní Měcholupy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti jsou supermarkety Penny a Kaufland. Další supermarket Albert je na Veronském náměstí. V okolí jsou mateřské i základní školy, mimo jiné v ulici Hornoměcholupská a na Veronském náměstí. Pro volný čas slouží Golf Hostivař a nedaleký Hostivařský lesopark s Hostivařskou přehradou, vyhledávaný pro procházky, běh i cyklistiku. Autobusové zastávky jsou v blízkosti domu. Autobusy zajišťují spojení se stanicí metra Háje na trase C. Dostupná je také železniční zastávka Praha-Horní Měcholupy.
Byt je vhodný pro jednotlivce či páry a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost.
Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (152045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rk-mandik-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
177 m
školka
100 m
lékař
104 m
metro
2816 m
pošta
573 m
restaurace
173 m
škola
171 m
obchod
622 m
vlak
467 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.35 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.35 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.89 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.89 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
152 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.64 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 636 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67079 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Na Vartě)
- Nádraží
- 456 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |