Prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exklizivně k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 49 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu v Praze 5 – Košířích, v ulici Plzeňská, přímo u tramvajové zastávky Kavalírka. Byt i celý bytový dům prošly nákladnou rekonstrukcí. Výsledkem je moderní bydlení s nadčasovým provedením, světlým interiérem a prakticky řešenou dispozicí. Byt je ve výborném stavu a připravený k předání novému majiteli. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice k pronájmu.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, prostorem pro pračku a elektrickým kotlem a samostatné WC.
Interiér zaujme vinylovými podlahami v dekoru dřeva, světlými stěnami a kvalitními interiérovými dveřmi. Dřevěná okna s trojskly a zvukovou izolací přispívají k příjemnému vnitřnímu prostředí, orientace je sever a jih. Vytápění zajišťuje nový elektrokotel. Příjemnou atmosféru vytváří LED osvětlení v sádrokartonových podhledech, které je instalováno také v prostoru sprchového koutu.
Byt se prodává bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit její design i uspořádání vlastním představám. Prodávající nabízí možnost realizace kuchyňské linky za zvýhodněných podmínek u společnosti HANÁK.
Velkou předností bytu je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo u domu a na stanici metra B – Anděl se dostanete pouhými čtyřmi zastávkami tramvají. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i možnosti pro volnočasové aktivity. Park Skalka se nachází přibližně tři minuty chůze od domu.
Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. V rámci služeb naší společnosti vám pomůžeme zajistit výhodné podmínky financování. Díky dispozici 2+kk, kvalitní rekonstrukci bytu i domu a výborné dopravní dostupnosti je nemovitost vhodná pro jednotlivce, páry i investory hledající byt k dlouhodobému pronájmu.Penb je ve zpracování.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ev. číslo: 657770.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (163061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
68 m
školka
157 m
lékař
106 m
metro
1707 m
pošta
1107 m
restaurace
29 m
škola
257 m
obchod
2273 m
vlak
832 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.30 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.30 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
163 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.54 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 236 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 825 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |