Prodej bytu 3+1 74 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 82m2, který se nachází v samém centru města, ve Sladkovského ulici. 
Byt je situován v 1.NP zděného domu a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
V roce 2023 prošla bytová jednotka rekonstrukcí. Byly položeny nové podlahové krytiny, nová elektroinstalace, stoupací vedení je v plastu. Modernizací prošla také koupelna, která byla osazena sprchovým koutem. Před okny jsou nainstalovány žaluzie na elektrický pohon.
Bytová jednotka je velmi dobře dispozičně řešená a velkorysá výměra obývacího pokoje 24m2 vytváří ideální místo pro společné chvíle s rodinou. Na obývací pokoj navazuje další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj. Druhý samostatný pokoj má vstup z chodby. Kuchyň je oddělená, s oknem do zahrady a je osazena linkou, včetně spotřebičů. K bytu dále náleží dva sklepy a v domě je také možnost využívání společné kolárny. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (83649 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 154 m školka 103 m lékař 198 m pošta 137 m restaurace 105 m škola 200 m obchod 202 m vlak 692 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.19 mil. Kč	-7.5 %
05.10.2026	6.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

83 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.81 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 065 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Sukova)
Nádraží: 692 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.69 mil. → 6.19 mil.
05.10.2026	přidáno