Prodej bytu 2+1 60 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám nově zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 60 m2 s možností dočasného pronajmutí a následné koupě.

Byt se nachází v 5.nadzemním podlaží zatepleného panelového domu a disponuje:
- prostornou vstupní chodbou s novými bezpečnostními vstupními dveřmi, velkým zrcadlem a keramickou dlažbou, 
- koupelnou obloženou keramickým obkladem s umyvadlem, WC, novým sprchovým koutem a místem pro pračku a sušičku, 
- dvěma neprůchozími pokoji s novou vinylovou podlahou a přípravou pro televizi, 
- kuchyní s novou prostornou kuchyňskou linkou dělanou na míru s přípravou pro myčku, novou varnou indukční deskou a novou elektrickou horkovzdušnou troubou. 

K bytu náleží sklepní kóje a k případnému využití je zde i lodžie umístěná v mezipatře, která momentálně prochází rekonstrukcí. 
Úhrady do fondu oprav a na správu činí pouhých  1.504Kč měsíčně. 
SBD Klášterec, které byt také pečlivě spravuje, umožňuje za určitých podmínek případný převod do osobního vlastnictví. 
Financování koupě bez zástavy nemovitosti je možné například skrze úvěr stavební spořitelny.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat, rád Vám byt osobně ukážu.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (44833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 87 m školka 113 m lékař 599 m pošta 677 m restaurace 460 m škola 260 m obchod 685 m vlak 1527 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

44 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.28 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 530 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Okružní)
Nádraží: 1539 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno