Prodej bytu 2+kk 53 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v klidné části obce Lázně Kynžvart na ul. Královské svahy, který je umístěn v přízemí domu novostavby bytového domu. Bytová jednotka je o výměře 53 m2, v obývacím pokoji je vkusně umístěna kuchyňská linka a v koupelně se nachází sprchový kout a toaleta. V předsíni je šatní místnost. Vytápění a ohřev vody je zajištěno společnou plynovou kotelnou, která je umístěna v přízemí domu. Na každém podlaží je k dispozici společná místnost užívaná vlastníky bytů na daném patře. Dům byl zkolaudován ke konci roku 2024, je v energetické třídě B, tudíž zajišťuje nízké náklady na bydlení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchod s potravinami, sportovní vyžití a jiné. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (60377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 58.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
776 m
školka
353 m
lékař
90 m
pošta
474 m
restaurace
3833 m
škola
353 m
obchod
7165 m
vlak
1688 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
60 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.39 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
3.28 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 960 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1694 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |