Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 64 m², Praha 4 - Modřany
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
20 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
Garáž: Ano
K nastěhování: 5. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 3
Počet podlaží v objektu: 17
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 64 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 201-NP03605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 967 Kč
23 452 – 33 129 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 219 · váha 53 %
Model z dat
24 893 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
22 632 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 29 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 893 Kč (rozpětí 21 330 Kč – 28 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1205 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |